COILLECTION 2025 - N°194

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Nouveauté

Appartement 76.5 m² - 4 Pièces - Villers-Lès-Nancy (54600)

Prix 157 000
Ref GB-194

Description de l'offre

VILLERS LES NANCY - Local professionnel / Appartement de 76m2 avec 3 chambres et garage Découvrez cet appartement lumineux niché en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence soignée et entourée d’un joli parc arboré qui invite à la sérénité. Idéal pour une famille ou une activité professionnelle, ce bien vous séduira par ses atouts et son agencement optimisé. Dès l’entrée, profitez d’un placard pratique, suivi d’un spacieux séjour de 25 m² baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le parc, parfait pour des moments de détente ou de réception. La cuisine équipée allie fonctionnalité et ambiance colorée, tandis que les trois chambres avec de nombreux rangements s’adaptent à toutes vos envies. Une salle de bains avec baignoire et des wc séparés complètent ce bel ensemble. Actuellement aménagé en local professionnel pour une activité libérale, ce bien offre une accessibilité optimale et une localisation stratégique vous permettant d'allier vie professionnelle et personnelle. Idéalement situé à proximité des écoles, de la mairie, des transports en commun et d'un centre commercial. Pour plus de praticité, une cave et un garage fermé sont inclus. Chauffage collectif au gaz pour un confort optimal. Charges de copropriété annuelles : 2 196 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1580€ et 2180€ par an. Consommation énergie primaire : E - 259 Kwh / m3 / an. Prix moyens des énergies annexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur (soit 4,67% du prix de vente). Ce bien est présenté par Gaëlle BONA. Renseignements et visites au 07 67 17 95 03 ou contact@lagalerieimmobilier.fr

Descriptif du bien

Code postal 54600


Surface habitable (m²) 76,50 m²


Surface loi Carrez (m²) 76,50 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 1


Vue Parc


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Collectif


Balcon NON


Terrasse NON


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Cave OUI


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1970


Copropriété OUI


Lot n° 51


Quote Part annuelle des charges 2 196 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 157 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 149 999,50 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,67 %


Charges 183 €


Taxe foncière annuelle 1 041 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 580 € et 2 180 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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