Description de l'offre
***** VENDU ***** LAXOU - MAGNIFIQUE DUPLEX AVEC JARDIN ET GARAGE Situé en deuxième corps de bâtiment, dans une ancienne scierie réhabilitée, ce magnifique duplex de 103m2 vous offre tous les avantages d'une maison. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert un beau séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine équipée indépendante, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint avec une salle d'eau et espace buanderie / dressing, wc séparés. A l'étage, un dégagement permet l'accès à trois chambres, une salle de bains et wc séparés. Ce bien aussi charmant qu'atypique dispose d'un jardin de 50m2 environ exposé sud, accessible de plain pied depuis la pièce de vie. Un garage fermé et une place de stationnement sécurisée par un portail complètent ce bien. Chauffage gaz individuel. Poêle à bois dans le séjour. Accessible PMR. Ce bien est soumis au statut de la copropriété - Syndic bénévole - Charges de copropriété : 60€ / mois. DPE nouvelle version : D 200 kWh/m2/an, GES: C 28 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1320€ et 1850€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr. Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à la charge des acquéreurs (soit 4,85%). Contact : Gaëlle BONA (agent commercial) au 07 67 17 95 03 ou gaelle@lagalerieimmobilier.fr