Description de l'offre
À Nancy, à deux pas du Cours Léopold et du Faubourg des Trois Maisons, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 128 m², niché au premier étage d'un élégant immeuble du début du XXe siècle. Dès l'entrée, le charme opère. Les amateurs d'ancien seront séduits par les prestations d'époque soigneusement préservées : parquet massif, moulures raffinées, cheminée et belles hauteurs sous plafond composent un cadre de vie chaleureux et authentique. La vaste entrée dessert une superbe pièce de vie en enfilade de près de 50 m², baignée de lumière et prolongée par un balcon filant, offrant un espace de réception rare et convivial. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète harmonieusement les espaces de vie. L'appartement dispose également de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'une lingerie, d'une chaufferie ainsi que de toilettes indépendantes. En annexe, vous bénéficierez d'une belle cave voûtée en sous-sol, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. En complément, il vous sera possible d'acquérir un garage fermé situé au pied de l'immeuble. Un atout rare et particulièrement recherché dans ce quartier prisé, offrant un confort de stationnement quotidien et une véritable valeur ajoutée au bien. Prix du garage : 15 000 €. Chauffage individuel au gaz. Petite copropriété bien entretenue de 6 appartements, gérée par un syndic professionnel. Charges de copropriété : 80 € par mois. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et une adresse privilégiée, pour les amoureux des appartements de caractère. DPE E réalisé le 02/06/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 890 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur (soit 5,76% du prix de vente). Ce bien est présenté en EXCLUSIVITE par La Galerie Immobilier. Renseignements et visites au 07 67 17 95 03 ou contact@lagalerieimmobilier.fr