Description de l'offre
VILLERS-LES-NANCY : Charmante maison de ville avec jardin et garage Située dans le quartier de la mairie, cette charmante maison des années 20 développe environ 92 m² habitables et séduit par son cachet ainsi que son potentiel d’évolution. Élevée sur quatre niveaux, elle offre une organisation fonctionnelle et de beaux espaces à personnaliser selon vos envies. Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée avec placard et wc, menant à un séjour chaleureux, une cuisine aménagée et un espace salle à manger lumineux avec accès direct au jardin. Une salle d’eau avec de grands rangements complète ce niveau. À l’étage, un palier distribue trois chambres, dont une en enfilade, ainsi qu’un wc de type sanibroyeur. Les combles, déjà isolés, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins (chambre, bureau, espace loisirs…). Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec deux grandes caves : l’une comprenant un espace chaufferie avec point d’eau, l’autre dédiée à la buanderie et à un atelier avec un accès direct vers une agréable terrasse couverte et le jardin. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avec, en fond de parcelle, une dépendance idéale pour un atelier ou du stockage. Un garage sécurisé situé à quelques mètres de la maison complète le tout. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements récents et rassurants : chaudière gaz à condensation récente, toiture isolée en bon état, ravalement de façade récent, fenêtres en double vitrage avec volets roulants. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien plein de charme. Une belle opportunité pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant allier cachet, jardin et possibilités d’aménagement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440€ et 1990€ par an. Consommation énergie primaire : D - 166 Kwh / m3 / an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur (soit 6,6% du prix de vente). Ce bien est présenté en EXCLUSIVITE par Gaëlle BONA. Renseignements et visites au 07 67 17 95 03 ou contact@lagalerieimmobilier.fr