Description de l'offre
NANCY STANISLAS / CANAL : Charmante maison de ville avec jardin Située à quelques minutes à pied de la place Stanislas, cette élégante maison de ville des années 1930 a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée par un architecte en 2015. Développant près de 150 m² au sol, elle séduit par la qualité de ses prestations, ses nombreux aménagements sur mesure et son atmosphère résolument contemporaine. Dès l'entrée, les volumes s'enchaînent avec fluidité. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine équipée aux lignes épurées, conçue pour allier esthétisme et fonctionnalité, avec un accès direct aux extérieurs. À l'étage, un espace ouvert aménagé en salon TV bénéficie de rangements intégrés réalisés sur mesure. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing intégré et salle d'eau privative, une chambre avec placards sur mesure ainsi qu'une salle de bains indépendante. Le dernier niveau accueille une troisième chambre sous combles dont chaque espace a été optimisé grâce à des rangements parfaitement intégrés sous les pentes du toit. En rez-de-jardin, un vaste espace polyvalent ouvert sur le jardin accueille aujourd'hui un double bureau et une cuisine d'été. Il pourra facilement être transformé en quatrième chambre, espace professionnel indépendant ou suite d'invités. Une buanderie, un atelier, un wc et une cave à vins complètent ce niveau. À l'extérieur, un balcon, une terrasse de 23 m² et un jardin intimiste profitent d'une vue dégagée sur un parc arboré offrant un cadre de vie particulièrement rare en cœur de ville. Pensée dans les moindres détails, cette maison offre de nombreuses solutions de rangement discrètement intégrées qui participent à son confort quotidien et à la qualité de ses finitions. Le choix de matériaux nobles tels que le bois et la pierre apporte relief, texture et profondeur aux espaces, créant une harmonie subtile entre modernité et authenticité. Possibilité de reprise de deux garages actuellement loués par les propriétaires. Une adresse recherchée à proximité immédiate du centre-ville, de la place Stanislas, des transports, des commerces, des établissements scolaires et des équipements culturels. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Chaudière gaz à condensation installée en 2024. DPE C, réalisé le 02/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240€ et 1730€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur (soit 4,9% du prix de vente). Ce bien est présenté en EXCLUSIVITÉ par La Galerie Immobilier, informations et visites au 07 67 17 95 03 ou contact@lagalerieimmobilier.fr (Gaëlle BONA)